כאדם, חלים עליך שני מיסים מקומיים: ארנונה ומס דיור. מי צריך לשלם להם? איזה מס יוסר? אנו מסבירים לך הכל בפירוט.
- תַחשִׁיב
- לפי עיר
- פטורים
- סימולציה
- מיסים אופציונליים
- רפורמה ודיכוי
סתיו בדרך כלל מסומן על ידי הגעת הודעות המס המקומיות הראשונות. הראשון הוא זה של ארנונה. בעלי הנושאים יצטרכו לשלם את זה באוקטובר. המס החיוני הנוסף הוא מס הדיור. זה נוגע לדיירי הדירה, בין אם הם בעלים או דיירים. המס המקומי הזה אמור להיעלם בשנים הבאות. כזכור, שני מיסים אלה מאפשרים מימון תקציב הקהילות המקומיות. כיצד מחשבים את הסכום שלהם? מתי צריך לשלם את זה? מהם מנגנוני הפטור? Linternaute.com עונה על שאלותיך.
כיצד מחשבים מיסים מקומיים?
ארנונה וארנונה מחושבים שניהם על פי שווי השכירות הקדמי של הנכס . שווי השכירות הקדמי מייצג את שכר הדירה השנתי התיאורטי שיחולל הלינה אם היה מושכר. ערך זה מחושב על ידי מינהל המס, על סמך הנתונים שהועבר על ידי משלם המסים (שטח מגורים, מספר חדרים וכו ').
ערך השכירות מוכפל אז בשיעורי המס שהציבו הרשויות המקומיות . ארבעה שיעורים מתוקנים מדי שנה על ידי הקהילות בגין ארבעת המסים, כלומר מס הדיור, הארנונה על בניינים, הארנונה על לא בניינים ומס העסקים.
היכן אוכל למצוא את פרטי המסים המקומיים לפי עיר?
פרטים על מיסוי מקומי לפי עירייה זמינים באתר collectivites-locales.gouv.fr. בכתובת זו תמצא קובץ בפורמט Excel לשנה, המציין את מה שמכונה שיעור המס הישיר, ולכן שיעור המס המקומי הבא בעירייה שלך:
- מס דיור
- הארנונה על בניינים
- הארנונה על אדמות לא בנויות
- המס על תרומת הנדל"ן של חברות (CFE).
אילו סוגים של פטור ממס מקומי?
ישנם מספר משטרי פטור והקלה במסים מקומיים. אלה יכולים לחול על אנשים או נדל"ן . מבנים כפריים לשימוש חקלאי נהנים למשל מפטור כולל וקבוע מארנונה. קונסטרוקציות, שחזורים חדשים ותוספות למבנים פטורים ממנה בשנתיים שלאחר סיום העבודה.
אנשים המקבלים קצבת סולידריות לקשישים (ASPA), קצבת נכות משלימה (Asi) או קצבת מבוגרים עם מוגבלות (AAH) פטורים מארנונה. כניסה לאנשים מעל גיל 75 ומשלמי מיסים עם הכנסה נמוכה (ניתן מגבלת משאבים להענקת קצבה זו).
האם אנו יכולים לדמות מיסים מקומיים?
ניתן להעריך את גובה המסים המקומיים שלך באמצעות סימולטורים באינטרנט. יהיה עליך להיות מסוגל לספק את שטח הפנים של הנכס שלך, את קטגוריית הרכוש שלו (סיווג שנקבע על ידי רשויות המס), וכן מקדמי תחזוקה שונים, מצב כללי ומצב מסוים. אלמנטים אלה נוטים להעריך את המצב הכללי של ביתך ואת מיקומו בשכונה (נוכחות של בית ספר, תחבורה ציבורית, חנויות וכו '). לקבלת אומדן מדויק של המסים שלך, תוכל ליצור קשר עם רשויות המס. פרטי ההתקשרות של השירותים האחראים על היישוב שלך מוזכרים במקטע "אנשי קשר" באתר impots.gouv.
מה לגבי מיסים אופציונליים?
העיריות ו- EPCI (משרדים ציבוריים לשיתוף פעולה בין-קהילתי) יכולים להכניס מיסים אופציונליים שונים. הם יכולים, למשל, לקבוע מס גורף כאשר הם שומרים על כבישים ציבוריים, כמו גם מס לאיסוף פסולת ביתית. לראשונה הסכום נקבע על ידי העירייה, על פי שטח הדרכים המתוחזקות ועל בסיס זכות החזית של כל נכס. זה מגיע על ידי בעלי המסילות. במקרה של בעלות משותפת, זה על סינדיקט הבעלות המשותפת לשלם מס זה.
הסכום תלוי בערך השכירות הקדסטר של הנכס. זה חייב להיות משולם על ידי האדם המתגורר במקום האירוח. יש לציין כי נכסים הפטורים לצמיתות מארנונה אינם חלים במס גביית אשפה.
ממה מורכבת הרפורמה במיסים המקומיים? האם הם הולכים להימחק?
למעשה, שתי רפורמות מתבצעות במקביל. הראשון הוא של ביטול מס הדיור . זה התחיל בשנת 2018, עם הפחתה של 30%, בכפוף להכנסה. בשנה שעברה הוחלה הפחתה של 65% על משקי הבית הצנועים ביותר, שאינם מחויבים בה עוד בשנת 2020. כזכור, הכנסה ממס ייחוס לא תעלה על רף מסוים, תלוי המנה המשפחתית שלך. משנת 2021, הגיע תורם של משקי הבית העשירים ביותר ליהנות מהפחתה, לצורך היעלמות קבועה של המס המקומי בשנת 2023. l. הרווח הממוצע למשק בית נאמד על ידי ברסי ב 723 אירו למשק בית.
הרפורמה האחרת נוגעת לערכי השכירות הקדסטריים, המשמשים בסיס לחישוב המסים המקומיים (קרא את הפסקה הבאה), וכיום התיישנו מכיוון שהם נקבעו על בסיס תנאי שוק השכירות בשנות השבעים. בשנת 2022, פרויקט זה נדחה לבסוף "מארבע לחמש שנים", אמר מזכיר המדינה אוליבייה דוסופט. בתקציב 2020 פורטו פרטים על רפורמה זו.
הרפורמה היא נפיצה מכיוון שהיא כרוכה בהעלאת סכום המס, ובמיוחד בארנונה, שלא תיעלם בשנים הבאות. בשנת 2019, 130,000 בעלים הושפעו מההשפעה של שערוך ראשון של ערכי השכירות. משרד הכלכלה היה מרגיע והצביע על כך שהשפעותיה של רפורמה זו "יוחלקו לאורך תקופה ארוכה" של מספר שנים. ההשפעות הראשונות לא יתרחשו לפני 2026, נוכל לקרוא בהצעת החוק למימון 2020.