מס נכס 2020. משלמי המסים החייבים בארנונה החלו לקבל את הודעת הארנונה שלהם מאז סוף הקיץ. מתי תצטרך לשלם את זה? האם אתה רואה עלייה לעומת השנה שעברה? אנחנו עושים חשבון.
- מְיוּשָׁן
- תַחשִׁיב
- ציון
- זיכוי
- שׂוֹכֵר
- בריכת שחיה
- סימולציה
- מְחִיקָה
[עודכן 18 בספטמבר 2020 בשעה 9:24 בבוקר] אם אתה בעל בית, כנראה שקיבלת את הודעת הארנונה שלך. הוא הועבר מאז 24 באוגוסט על ידי רשויות המס, ומאז אמצע ספטמבר עבור משלמי המסים החודשיים. כדי להתייעץ עם זה, תוכל לעבור למרחב האישי שלך באתר impots.gouv.fr, על ידי כניסה באמצעות מזהה המס והסיסמה שלך. השנה, המועד האחרון לתשלום הוא 15 באוקטובר (20 באוקטובר, אם אתה משלם באינטרנט), בהעדר תשלום חודשי . בשנת 2020, סכום הארנונה צפוי לעלות עוד יותר . בשאלה, הערכת שווי ערכי השכירות, המשמשים בסיס לחישוב המס המקומי (קרא להלן). לאחר עלייה של 2.2% בשנה שעברה, הוא עומד על 1.2%. אלמנט נוסף שיש לקחת בחשבון, השיעור שהחלה העירייה שלך . לפי דיווח Capital.fr , שיעורים אלה נותרים יציבים יחסית, על פי נתוני FSL, במיוחד בשל הבחירות האחרונות. לחלקם אפילו יהיה העונג לראות שזה צונח בעירם. זה נכון במיוחד לגבי קאן (-0.6%), בורדו (-0.6%), ניס (-8.1%) ואפילו אנטיב (-4%). לעומת זאת, עבור עיריות אחרות מדובר במקלחת קרה: אג'אצ'יו (13.9%), בלפורט (5.7%), פונטניי-סו-בויס (7.5%), וינסן (5.4%) ).
הארנונה היא מס המגיע לבעלים או למשתמשי השימוש בנכס בנוי. מס זה נקבע על בסיס מצב הנישום ב -1 בינואר של שנת המס. באופן קונקרטי, אם אתה הבעלים של נכס, דירה או בית, בתאריך זה, תידרש לשלם ארנונה, גם אם מכרת את הנכס במהלך השנה . ישנם פטורים המתייחסים למוצרים או אנשים החייבים במס (קרא להלן).חישוב, סכום, הקלה ... מצא במאמר שלנו את כל המידע על ארנונה.
מתי עליכם לשלם את הארנונה? איך? 'או' מה?
תשלום הארנונה מתרחש באמצע אוקטובר (15 באוקטובר). שים לב שיש לך זמן נוסף כאשר אתה בוחר לשלם באופן מקוון, דרך אתר המס (20 באוקטובר). מאז הקיץ האחרון הצלחתם לשלם את המסים אצלכם בטבק - אם הוא חלק מרשת התשלומים המקומית - במזומן ובכרטיס, עד 300 יורו.
ניתן לערער על הודעת מס על ידי הגשת תביעה. ההליך מחייב את הטיפול בתלונה, ואז יועבר על ידי רשויות המס, כך שתקבל החזר כספי. כזכור, עליו להתקיים לפני 31 בדצמבר בשנה שלאחר גביית המס . עליך להתחבר לאתר המס ואז ללחוץ על "המסרים המאובטחים שלי". בחר את הטופס "אני מדווח על שגיאה בחישוב המס שלי" ואז "הבקשה שלי נוגעת לארנונה". באתר האינטרנט שלה מציין מינהל המס כי יש להציג תלונה נפרדת על ידי העירייה ולפנות לשירותי מקום המיסוי.
מהו חישוב הארנונה?
בדומה למס הדיור, חישוב הארנונה על נכסים בנויים מבוסס על שני ערכים מובחנים:
- הכנסה קדסטרלית: היא תואמת את שווי השכירות הקדמי, מופחת בהפחתה של 50%. ערך זה תואם את סכום השכירות השנתי התיאורטי שיהיה עליו לשלם אם הנכס הושכר. הוא נקבע על בסיס עשרה קריטריונים. נוצר על בסיס תנאי שוק השכירות בשנת 1970, ערכי השכירות הקדסטריים אמורים להשתנות מכיוון שהם נחשבים כיום למיושנים (ראה להלן). לפיכך, רשויות המס מבצעות בדיקה על בסיס כל מקרה לגופו. אם הנכס שלך הוגדל או שונה, או אם הוא כולל כעת בריכת שחייה למשל, ערך זה עשוי להשתנות וסכום הארנונה שלך עשוי לעלות.
- הנתון שהושג מוכפל בשיעור המס (קרא להלן) שנקבע על ידי הרשות המקומית.
אני רוצה לדעת את השיעור שהוחל על הארנונה שלי לשנת 2020, מה עלי לעשות?
אתר הרשויות המקומיות מספק קובץ המציג את התפתחות שיעורי הארנונה והארנונה שהצביעו לשנים 2016, 2017 ו- 2018. FSL, מצדה, העמידה כאן את שיעור המס לרשויות מקומיות גדולות לשנת 2020. הנה, למשל, השיעור שיושם בכמה עיריות השנה:
- אקס-אן-פרובאנס: 17.64%
- Amiens: 27.76%
- כעסים: 32.98%
- בורדו: 28.92%
- ברסט: 24.27%
- לה האבר: 29%
- ליל: 29.06%
- ליון: 18.23%
- מרסיי: 24.02%
- ננסי: 12.44%
- נאנט: 27.51%
- פריז: 88.37%
- שטרסבורג: 22.49%
הערה: שמרנו בקפדנות על השיעור שהוחל בעיר. במסמך שנערך על ידי חברת FSL, תוכלו להתייעץ גם בשיעור החלים על ידי הקבוצה, העיר והקבוצה, המחלקה ולבסוף בסך הכל.
מי יכול ליהנות מפטור מארנונה?
ישנם שני סוגים של פטורים מארנונה, אלה הנוגעים לנישומים ואלה הנוגעים לרכוש. כדי ליהנות מפטור כולל מארנונה, כנישום, עליך לעמוד באחד מהתנאים הבאים:
- אתה מעל גיל 75;
- יש לך אספה או אסי (קצבת נכות נוספת);
- אתה נהנה מקצבת נכים למבוגרים (AAH).
אם אתה מודאג, זכור שההכנסה שלך ממס מן השווי אינה יכולה לחרוג מסף מסוים. האחרון נקבע על 11,098 אירו לאדם יחיד בשנת 2020 ו- 17,025 יורו לשני חלקים . שימו לב, תקרות הכנסה אלה שונות בגוואדלופ, מרטיניק, ראוניון, גיאנה ומיוט. עליכם לכבד גם את תנאי המגורים המשותפים כביכול, מוסברים כאן. כפי שמזכיר לנו לה פרטיקולייר , הפטור אינו חל על מס גביית אשפה ביתית , המופיע בהודעת המס שלך.
מה לגבי רכוש? כל בנייה חדשה או תוספת בנייה מאפשרת לכם ליהנות מפטור מארנונה למשך שנתיים החל מה -1 בינואר בשנה שלאחר סיום העבודות. בפירוט, יש להגיש הצהרה למרכז הכספים הציבורי שלך תוך 90 יום לאחר סיום העבודה. כזכור, זו הצהרת H1 לבית ו- H2 לדירה. מבנים כפריים לשימוש חקלאי אינם מושפעיםמס רכוש. שים לב שחלק מהקהילות מאפשרות שלא יחול עליהם ארנונה. זה המקרה אם הבית שלך חסכוני באנרגיה וביצעת עבודה בכיוון זה (שעשוי להוליד פטור חלקי או מוחלט למשך 5 שנים) או אם הוא חשוף לסיכונים מסוימים, למשל. . כדי לברר את הפטורים מארנונה הספציפיים לעירייה שלך, עליך לברר זאתממרכז הכספים הציבוריים שלה.
מי יכול ליהנות מהפחתת מיסוי מקרקעין?
אם אתה מעל גיל 65 ומטה 75 ב -1 בינואר של שנת המס, אתה יכול ליהנות מהקלה בארנונה אוטומטית ובכך ליהנות מהפחתה של 100 אירו . לידיעתך, הכנסות המס שלך מהמדד השווא לא יכולות לחרוג מסף . הקלות המס מוחלות באופן אוטומטי על ידי רשויות המס. בתנאי הכנסה, נישום החייב בארנונה עשוי ליהנות מהתקרה .
"מכשיר זה מאפשר לנישומים הנוגעים בדבר ליהנות מהפחתת תרומת הארנונה שלהם ביותר מ- 50% מהכנסתם", מציין ברסי באתרו. עליך לשלוח בקשת מכסת, על ידי מילוי טופס מס '2041-DPTF-SD, כאן. שים לב כי ניתן גם להשיג הפחתה בארנונה אם הנכס, הדירה או הבית שלך אינם מאוכלסים. שימו לב כי יהיה עליכם לספק מסמכים תומכים לרשויות המס .
האם ניתן לחייב שוכר בארנונה?
כאשר מושכר נכס, הוא נותר חייב בארנונה. על בעל הנכס לשלם אותו ולבדו בלבד. רק מקרים מסוימים יכולים להביא להחזר הסכום מהדייר. זה במיוחד במקרה של חוזה שכירות מסחרי.
מה ההשפעה של בריכת שחייה על גובה הארנונה?
הקמת בריכת שחייה מעלה את ערך השכירות הקדסטר של הנכס שלך. ברור שאתה מסתכן לראות את סכום הארנונה שלך עולה. "בריכת שחייה מגדילה את סכום הארנונה ב -5 עד 10%", אמר קרל טוסיינט דו ווסט, מייסד שותף של Netinvestment with Capital . עם זאת, זכור כי אם תחליט לבנות, תוכל ליהנות מפטור מארנונה למשך שנתיים (קרא לעיל).
האם אנו יכולים לדמות את הארנונה שלי?
למרבה הצער, לא ניתן לדמות את הארנונה שלך, מסיבה מאוד פשוטה. הקריטריונים לחישוב המס המקומי קשורים באופן מהותי לאופי הנכס שלך. בנוסף, שיעור העירייה או הקהילה שלך משתנה בכל שנה. "בנוסף, הפחתות ופטורים אפשריים בכפוף להכנסה ובמצבים מסוימים", משחזר רשויות המס באתר שלה. הוא ממליץ לפנות לשירות האחראי על המגזר בו נמצא הנכס שלך.
ממה מורכבת הרפורמה בארנונה? האם זה יימחק?
הצביעו בשנה שעברה, בתקציב 2020 נמסרו פרטים על הרפורמה בארנונה. זה אמור לאפשר עדכון של ערכי השכירות הקדסטריים שהתיישנו, מכיוון שהם נקבעו על בסיס תנאי שוק השכירות בשנות ה -70. רפורמה זו היא נפיצה. ומסיבה טובה זה יכול להוביל לעלייה חדה בסכום הארנונה. רבים כבר ראו את השפעת השערוך: 130 אלף משקי בית, על פי שר הפעולה וחשבונות הציבור בשנת 2019.
עבור חלקם, סכום הארנונה אפילו התפוצץ (+ 136%), מה שציין את UNPI בשנת 2019 (האיחוד הלאומי של בעלי נכסים). משרד הכלכלה היה מרגיע וציין כי השפעותיה של רפורמה זו "יוחלקו לאורך תקופה ארוכה" של מספר שנים. ההשפעות הראשונות לא יתרחשו לפני 2026, נוכל לקרוא בהצעת החוק למימון 2020.
ראה את הקובץ