המלאי הוא מסמך שיש לייצר בעת כניסה ויציאה מהלינה. הוא מתאר את חדר הלינה השכור לפי חדר ואת מצב הציוד המסופק.
- מלאי סותר
- ערוך מלאי
- אין מלאי כניסה
- יְצִיאָה
- היעדר מלאי יציאה
- שיתוף שטוח
- דֶגֶם
האם אתה עומד לעבור לשכירות החדשה שלך? או להפך, האם אתה מתכוון לעזוב את הדירה שלך? אל תשכח את החיוני הזה: המלאי, תוספת לחוזה השכירות. יש לבצע את המלאי בעת חתימת חוזה השכירות ומסירת המפתחות, אך גם כאשר הדייר עוזב את מקום הלינה. לכן יש להמציא שני מסמכים. לאחר מכן ישווה את מלאי הכניסה והיציאה לקביעת האחריות של כל אחת מהן. השפלות המיוחסות לדייר עשויות לגרום לניכוי מהפיקדון.
הורד תבנית מלאי
ממה מורכב המלאי הסותר?
יש לערוך את המלאי בצורה סותרת, בנוכחות הדייר ומשכיר הבעלים באופן ידידותי. אם אחד הצדדים לא מופיע, ניתן לבקש נוכחות של פקיד. במקרה זה, עורך הדין ישלח מכתב לשני הצדדים, בדואר רשום, לפחות שבעה ימים מראש כדי ליידע אותם על היום בו יבצע את "דוח השכירות". לידיעתך, קריאה לבורד תגרור עלויות שיש לחלוק בין הדייר למשכיר. עבור שטח של עד 50 מ"ר, זכור כי זה יעלה יותר מ -170 אירו ביבשת צרפת.
כיצד לערוך מלאי?
לביצוע מלאי, תוכלו לבחור במסמך יחיד, עליו ייכתב מלאי הכניסה והיציאה, או מסמכים נפרדים. זה חייב להתבצע בכל פעם בשני עותקים: אחד עבור הדייר, והשני על ידי המשכיר. המלאי חייב לכלול מספר אלמנטים:
- סוג המלאי (כניסה או יציאה), תאריך וכתובת האירוח
- שמות וכתובות של מסיבות
- תיאור מדויק לכל חדר אירוח, על מצב הקירות, הרצפות, התקרות, הציוד העומד לרשותכם (ריהוט, כלי אוכל, מוצרי בית וכו '), בתוספת תצפיות במידת הצורך.
- חתימות הצדדים
- קריאות מד אנרגיה במידת הצורך
שימו לב לפרטים בעת ביצוע המלאי, במיוחד בכניסה כשאתם דיירים. אל תסתפק בתגובות מעורפלות ("מצב טוב", "מצב בינוני"). היו מאוד ספציפיים: "כלים שבבים", "אריח שבור", "פרקט שרוט" וכו '. אל תהססו להודיע על הסתייגויות מתנאי ביצוע המלאי: הפסקת חשמל בעת הקמת המלאי למשל. עבור הדייר יש צורך להסתייג גם מהפעלת מכשירים חשמליים ולספק תקופת בדיקה. אם נמצא שהציוד פגום, על הבעלים לשנות אותו. אחרת, זה באחריות הדייר. אם צריך לעשות עבודה,עלינו לחשוב גם על כתיבתו ולשקול מלאי משלים. ניתן לשנות את מלאי הגופים עם כניסתם למקום האירוח תוך עשרה ימים מהשלמתו ובתוך החודש הראשון למכשירי חימום. אם משכיר הבעלים מתנגד לסירוב, הדייר יכול לפנות לוועדת הפישור.
אין מלאי כניסה: מה קורה?
בהיעדר מלאי כניסה, יתכנו מספר תרחישים. אם משכיר הבעלים מסרב, על אף הודעה רשמית מהדייר, יהיה עליו להוכיח שהלינה נמסרת במצב תקין, אם הוא רוצה לטעון כי הנזק ניתן לייחוס לדייר. לעומת זאת, אם דייר סירב למלאי, הוא יצטרך להוכיח שהלינה הופקדה בידו במצב גרוע כדי לא להחזיר את תיקוני ההשכרה (עבודות תחזוקה שוטפות למשל). לבסוף, אם הדייר ובעל הבית שכחו שניהם לבצע את המלאי, ההנחה היא שהלינה הועברה בתיקון טוב.
מלאי יציאה: מהם הנזקים המיוחסים לדייר?
הזדקנות הדיור המקושר לזמן אינה מיוחסת לדייר. אין שום דבר רע בצבע או בשטיח שעוברים. זה לא פוטר את הדייר מתחזוק האירוח. יתכן שהוא אחראי לכך שלא ביצע את התיקונים הקטנים.
מלאי היציאה הוא זה שיבליט את הנזק הנובע משימוש חריג בציוד וככל הנראה יישמר בפיקדון . אם הדייר ביצע שינויים משמעותיים ללא רשות הבעלים, אם הם אינם מתאימים לאחרון, יהיה על הדייר להחזיר את המגורים במצב הראשוני על חשבונו.
לפני שמבצעים מלאי של גופים, חשוב על כל המחוות הקטנות הללו שימנעו ממך לאבד את פיקדון הביטחון שלך: נקה את כל החדרים, הסר עקבות סיד וגודל, נקה את המפרקים סביב האמבטיה או מהמקלחת, יש ללטש את הכיריים, להפשיר את המקפיא, למלא את החורים ולנקות את העקבות על הקירות גם אם זה אומר שיש מעט צבע.
מה קורה בהיעדר מלאי יציאה?
בהיעדר מלאי יציאה, נחשב כי הדייר החזיר את המגורים במצב טוב. במקרה זה, לא ניתן לבצע ניכוי מהפיקדון אם אכן יש השפלה המיוחסת לדייר.
האם במגורים משותפים עלינו לערוך מלאי?
באשר להשכרה מסורתית, יש לבצע מלאי כניסה באופן ידידותי בנוכחות המשכיר והדיירים לדירה משותפת. יהיה צורך להבחין בין חדרים משותפים לחדרים המשותפים על ידי שותף לחדר. יש לבצע מלאי יציאה גם כאשר כל השותפים לדירה עוזבים את מקום הלינה, אך גם כאשר רק אחד מהם עוזב. עם הגעתו של שותף חדש לחדר, מלאי הגופים נחוץ רק בהקשר של חוזה שכירות בודד מכיוון שהחכירה היחידה אינה גורמת להשכרה חדשה (תצטרך פשוט לכתוב תיקון לתנאי מקומות ראשוניים).
היכן ניתן למצוא מודל של מלאי?
הורד את המסמך
על מנת להבין טוב יותר את המלאי והקמתו, תוכלו להתייעץ עם מודל. תוכלו למצוא טופסי דוגמה שונים באינטרנט. אתה יכול למצוא אחד למעלה ולהוריד אותו. שימו לב לקטגוריות השונות לפני שאתם קופצים לאחסון הגדול, לפני מלאי היציאה שלכם.