כיצד אוכל לשנות את משטר המס בגין הכנסותי מנכסי?

בעקבות סימולציה באינטרנט, שמתי לב שהשכרה מרוהטת (BIC) עדיפה לפחות על ידי 1,000 יורו במקרה שלי מאשר השכרה חשופה (מיקרו קרקע או עלויות אמיתיות). לאחר עזיבתו המתוכננת של הדייר הנוכחי, כיצד אוכל לשנות את התוכנית שלי על ידי מעבר ללינה מרוהטת? מה יהיו האילוצים? מיסוי מקומי? ומתי יש להודיע ​​לפיקוח על המס.

תשובה

הפיכת שכירות חשופה למרוהטת היא בחינם, למעט כאשר הנכס ממוקם בעירייה המונה למעלה מ- 200,000 תושבים, או במחלקות 92, 93 ו -94, והדייר אינו מקצה את הנכס שלו מגורים עיקריים. במקרים אלה, ראש העיר חייב להוציא אישור. השכרה מרוהטת מספקת את המעמד של LMNP (השכרה מרוהטת שאינה מקצועית) שהוא יתרון מבחינה כספית, אך המקצועות החופשיים אינם יכולים לממש פעילות זו מכיוון שזו המיסוי על ידי BIC.

עבור מיסוי מקומי, בעלי שכירות מרוהטים כפופים לארנונה. יש למסור הצהרות שונות לשירותי המס, לשם כך עליכם ליצור קשר עם שירות המס העסקי (SIE) של מקום הנכס. יש לרהט את הנכס כדי שהדייר יוכל לאכלס אותו באופן מיידי.