כיצד להשלים את קו 229 ו -230 לבניין משותף. בדרך כלל הכרזתי במיקרו-פונסייר, אבל הפעם יש עבודה?
תשובה
ראשית יש לציין כי האופציה לתוכנית האמיתית אינה ניתנת לביטול למשך שלוש שנים ואז היא מתחדשת בשתיקה משנה לשנה. מבחינה פיננסית, התחשבות בחיובי הבעלות המשותפת מתבצעת בשני שלבים.
עליכם לנכות עבור הסכום הכולל את ההפרשות בגין חיובים ועבודות שהצבעתם ששילמתם במהלך השנה לנאמן (הצהרה מס '2044 שורה 229). יש לבצע התאמה ב- N + 1 בגין הפרשות שנוכו בשנה שקדמה להן אך תואמות לחיובים שאינם ניתנים לניכוי או להחזר על הדייר (הצהרה מס '2044 קו 230). מדי שנה הנאמן שולח לך הצהרת חיובים פרטנית, המפרטת עבור כל קטגוריית הוצאות את הסכומים ששולמו ואלה שנותרו בתשלום, וכן את פירוט החיובים פריט לפי פריט. לכן יש להסדיר בקו 230 ולכן יש לשלב מחדש את ההכנסה שלך, רק חלק ההפרשות שנוכה לשנתלפני (2011 לשנה זו) המקבילות לחיובים המוחזרים מהדייר, לחיובים שאינם ניתנים לניכוי (ראה להלן) ולכל יתרה חיובית הנובעת מאישור החשבונות (להפך, ינוכה יתרה שלילית ).
לגבי אופי ההשתתפות העצמית, ניתנות לניכוי רק ההוראות לחיובים הקבועות בסעיפים 14-1 ו- 14-2 לחוק מיום 07/10/1965. ככלל, כדי להיות בניכוי, יש להוציא את הוצאותיך לרכישה או לשמירה על הכנסה, להיות משולמות ביעילות, מוצדקות ולא להוליד הטבת מס נוספת. לכן יש לנתח את אופי ההוצאה המשולמת לעמותת הבית המשותף שלך כדי לברר האם הוצאותיך ניתנות לניכוי.
אנו גם מזמינים אתכם להתקרב למשרד המס שלכם או להתייעץ עם הודעת החזר הארנונה לקבלת פרטים נוספים.