הלוואת הגישור הינה משכנתא המאפשרת לרכוש נכס, בית חדש למשל, תוך המתנה למכירה חוזרת של נכס אחר שכבר בבעלותכם. על מה זה ? איך זה עובד ? ומה התנאים שיש למלא?
- הַגדָרָה
- הלוואה גב אל גב ויבש
- תַחשִׁיב
- תנאים
- ביטוח
הכליאה השתלטה עליכם: האם אתם עוזבים את העיר לגור באזורים כפריים? אם מצאת את הפנינה הנדירה, אתה עדיין צריך למכור את הבית הנוכחי שלך. כדי להימנע מהצורך להמתין למכירה בפועל של האחרון, אתה יכול לקחת הלוואת גישור מהמוסד הבנקאי שלך. ברור שהאחרון יקדם את הכספים עבורך, תוך שהוא ממתין שתשיג את העברת הנכס הישן שלך. עם זאת, זכור כי לצורת הלוואות מסוימת מסוימת זו יש מגבלות מסוימות: הסכום מוגבל במיוחד (קרא להלן) ומשך המכירה קצר לביתך הישן.
מהי הלוואת גישור, ואיך היא עובדת? הַגדָרָה
אם עליכם לעבור לבית חדש, מכירה מחדש של הקיים למימון העסקה היא רעיון שנראה מובן מאליו. עם זאת, לא תמיד תאריך המכירה של אחד ותאריך הרכישה של השני חופפים. לאחר מכן יש צורך לפנות לבנק כדי לקבל הלוואת גישור. פתרון זה מציע לכם אפשרות למכור את הנכס הנוכחי שלכם במחיר הטוב ביותר, מבלי שתצטרכו למכור אותו בחיפזון, תוך רכישה מיידית של הנכס שגורם לכם לחלום כל כך הרבה, מבלי להחמיץ את ההזדמנות הזו!
באופן קונקרטי, הלוואת גישור הינה משכנתא לזמן קצר, שהוקמה לתקופה של שנה עד שנתיים לכל היותר , אשר נפרעת במכה אחת ומלאה בעקבות מכירת הנכס או הדיור הקיימים. לסכום שהושג, על סמך אומדן שווי הנכס למכירה, ניתן להוסיף משכנתא קלאסית. כל עוד הנכס הישן לא נמכר, אתה משלם רק ריבית חודשית המחושבת על הסכום שהושאל. ושוב, עבור משקי בית צנועים, כמה בנקים מציעים גם לדחות את תשלום הריבית לאחר המכירה ...
מה ההבדל בין הלוואת הגישור גב אל גב להלוואת הגישור היבשה?
ישנם שני סוגים עיקריים של הלוואות גישור:
- הלוואת הגישור "היבשה", הניתנת לבדה מבלי להיות קשורה להלוואת נדל"ן מסורתית: היא מניחה כי התמורה ממכירת הנכס וכי החיסכון שברשותך מספיק בכיסוי מלא של רכישת הבית החדש;
- הלוואת הגישור "גב אל גב" המתווספת על ידי משכנתא ניתנת לפחת כדי לכסות את המחסור בכספים, אם בכלל הנכס החדש יהיה גדול יותר ויקר יותר מזה הנוכחי, או אם לא סיימת לפרוע הקרדיט של הטוב הראשוני.
כיצד מחשבים את סכום הלוואת הגישור?
מוסד האשראי מעניק לכם הלוואת גישור, שגובהה יתאים לשבריר משווי הנכס למכירה . לשם כך יבדק את הבנק, ואז בקש מהמומחה אליו פנו לנתח את מצב הנכס ואת הדינמיות המקומית בשוק הנדל"ן. הסכום יהיה בין 60% ל -90% מהערך המשוער.
הפחתה זו נעשית כדי להגן עליך ועל הבנק במקרה של קשיים במכירת הנכס הנוכחי שלך: כך יהיה לך מרווח כדי להיות מסוגל להוריד את מחיר המכירה שלך, מבלי לפגוע בהחזר הלוואת הגישור. שיעורי הריבית שלה יחושבו מראש על אותם בסיסים כמו השיעורים המוקמים בדרך כלל על ידי הממסד עבור הלוואות משכנתא, אך הם עשויים להיות מוגדלים בהתחשב בסיכון.
מהן התנאים המוקדמים להרוויח מכך?
הבנק בוחר אם להעניק לך הלוואת גישור או לא לאחר ניתוח מצבך הכלכלי. מחקר זה דומה לזה שבוצע עבור משכנתא מסורתית: הכנסות משק הבית שלך ייבדקו, ובהשוואה לחיובים הנפוצים ביותר שלך, כדי לקבוע את רמת החוב שלך.
אם לאחר הוספת התשלום החודשי החדש עבור הלוואת הגישור (המורכבת רק מריבית) יחס חוב זה נותר תואם לדרישות ההקמה, אזי הלוואת הגישור ניתנת. ככלל, עומסים לא יעלו על 30% מהמשאבים. עם זאת, רמה זו עשויה להשתנות בהתאם לבנק.
האם אני זקוק לביטוח להלוואת גישור?
מוסד האשראי דורש, ברוב המקרים, מנוי על ביטוח לווים כמו למשכנתא קלאסית. הפרמיה מתווספת לריבית.