אנדרטאות, אגרות, זכויות ... האם אתה אבוד? Linternaute.com מסביר לכם בדיוק מה מכסים את דמי הנוטריון.
- לְשֶׁעָבַר
- חָדָשׁ
- חישוב שכר טרחה
- סוּלָם
- כמות
- סימולציה
- דמי נוטריון מופחתים
- אדמה חשופה
- אדמה חקלאית
- יְרוּשָׁה
מתכננים להעסיק נוטריון, אבל ללכת לאיבוד במה שאתה באמת חייב להם? הביטוי דמי נוטריון מכסה למעשה כמה מושגים מובחנים מאוד. איש מקצוע משפטי זה מקבל סכום בהתאם לשירות שהוא מבצע. כך הוא מקבל שכר בעת ביצוע שירות עבורו המחיר מוסדר . זה במיוחד המקרה של ירושה או חוזה נישואין. עמלות עצמם, משמעו סכום שקיבלה נוטריון עבור שירות זה אינו כפוף לרגולציה שיעור כייעוץ משפטי, למשל . לבסוף מתווספים לבסוף התשלומים ( סכומים שהקדמת הנוטריוןואשר משמשים לתגמול לבעלי העניין השונים מטעם הלקוח), מיסים וחובות - כגון דמי רישום למשל. כיצד מחולקים העלויות השונות הללו? מיסים וחובות מייצגים את הרוב המכריע - 80% מהעלויות, על פי האתר הרשמי של הנוטריונים. רק 10% מדמי הנוטריון מהווים שכר, למען הקפדנות, של איש המקצוע.
הערה: תוצאה ישירה של משבר הבריאות של הנגיף הכורוני, התעריפים החדשים שהיו אמורים להיכנס לתוקף ב -1 במאי 2020 נדחו . צו שפורסם בכתב העת הרשמי הקובע דחייה ל -1 בינואר 2021.
מהם דמי הנוטריון עבור נדל"ן ישן?
בין אם חדשים או ישנים, דמי הנוטריון מורכבים בעיקר ממסים ששולמו למדינה. המסים המשולמים בגין מכירת נכסים ישנים גבוהים יותר מאשר במסים חדשים. זכויות ההעברה מתפרקות כאן למספר זכויות פרופורציונליות שנגבו על ידי המדינה, המחלקה והעירייה בה נמצא הנכס. הנה הפרט:
- מס מחלקתי, המסתכם 4.5%
- ארנונה של 1.20%;
- סט מס לאומי 011%
בסך הכל מסי העברה מסתכמים בכ -5.81% ממחיר העסקה (5.09% בחלק מהמחלקות). נוסף על העמלות והעלויות הנלוות של הנוטריון, מיסים אלה מביאים את סך דמי הנוטריון לכ- 8% ממחיר הרכישה של מקום האירוח.
מהם דמי הנוטריון עבור נדל"ן חדש?
על בתים חדשים כבר חלה מע"מ מקרקעין בגובה 20% ממחיר המכירה. כמו כן, הטבות דיור חדשות מדמי נוטריון מופחתים, במטרה לקדם בנייה . טובין שיוצאים מהאדמה ומעולם לא אוכלסו נחשבים לחדשים. מאז ה -1 בינואר 2013, אפילו בתים שנמכרו מחדש בתוך 5 שנים לאחר הבנייה כפופים לדמי הנוטריון עבור נדל"ן ישן. בגין נדל"ן חדש מוטל מס מחלקתי בלבד. מס זה, המכונה "רישום מקרקעין", מסתכם ב -0.715% ממחיר הנכס. רכישת נכס חדש מייצרת אפוא דמי נוטריון אשר מסתכמים בכ -3% מסכום הרכישה.
כיצד מחשבים אגרות?
הנוטריון מבצע תפקיד בעל עניין ציבורי. כמו כן, העמלות מוסדרות בהחלט. בנדל"ן, כמה קריטריונים מכריעים בחישוב דמי הנוטריון: סוג הנכס, מיקומו ומחיר הרכישה שלו. העלויות שונות גם אם מדובר בנכס חדש או ישן. במקרה של ירושה, העלויות תלויות מאוד במורשת הנפטר. בהתאם לסוג השירות, ניתן לתקן את שכרו (או שכרו) של הנוטריון (בגין מעשה ידוע לשמצה, או הקמת מנדט) או פרופורציונלי (בגין הצהרת ירושה או מכירת מקרקעין) . זה שונה בהתאם לסוג המעשה אך תמיד חויב במע"מ של 20%.
סולם דמי הנוטריון: איזה אחוזים?
העמלות הפרופורציונליות מחושבות על פי סולם מוסדר, תלוי בהון או בערך הנקוב בשטר. השיעור המיושם יורד, על פני ארבעה טווחי ערכים. הסולם בו נעשה שימוש נכנס לתוקף ב -1 במאי 2016, על פי הצו מיום 26 בפברואר 2016, הקובע את התעריפים לנוטריונים. הנה הפרטים:
| פרוסות ערך נכס | תעריף ישים |
|---|---|
| מ -0 ל -6,500 אירו | 3.945% |
| מ -6,500 ל -17,000 אירו | 1.627% |
| מ -17,000 ל -60,000 אירו | 1.085% |
| מעבר ל 60,000 יורו | 0.814% |
צו של 28 בפברואר 2020 קבע מחירים מוסדרים חדשים לנוטריונים, אותם תוכלו למצוא כאן. הטקסט מפרט כי אם ייכנס לתוקף ב -1 במרץ 2020, העמלות בגין שירותים "שבוצעו לפני ה -1 במאי 2020, או שביצוען הוליד, לפני ה -1 במרץ 2020, את תשלום הלקוח של פיקדון או הפרשה (...), להישאר תחת של התעריף הישן ". מועצת הנוטריון העליונה חישבה כי כל התעריפים יירדו כך ב 1.9% בממוצע. כפי שהוסבר קודם לכן, משבר וירוס הכורונים הביא את הממשלה לדחות את כניסתם לתוקף, שנקבעה כעת ל -1 בינואר 2021. להלן המחירים המחכים לכם בשנה הבאה:
| פרוסות ערך נכס | תעריף ישים |
|---|---|
| מ -0 ל -6,500 אירו | 3.870% |
| מ -6,500 ל -17,000 אירו | 1.597% |
| מ -17,000 ל -60,000 אירו | 1.064% |
| מעבר ל 60,000 יורו | 0.799% |
שימו לב כי סכום העמלות היחידות בגין מכירת מקרקעין אינו יכול לעלות על 10% משווי הנכס. מה לגבי פורמליות? אלה תעריפים קבועים עבור שירות נוטריון. הנה כמה דוגמאות לדמי הפורמליות החל מ -1 במאי 2020 ועד 2022:
- צוואה (חלוקת צוואה, חלוקה, צוואה אותנטית או מיסטית): 113.19 אירו
- משמורת ההולוגרף לפני המוות: 26.41 אירו
- תרומה בין בני זוג, במהלך הנישואין : 113.20 אירו
מה הסכום הכולל של דמי הנוטריון?
לסיכום, הסכום הכולל של דמי הנוטריון כולל:
- והגמלאות היחסיות של הנוטריון;
- העמלות של פורמלי ;
- העלויות הכרוכות ;
- תרומת אבטחת הנדל"ן (קבועה בשיעור יחסי של 0.10% ממחיר הנכס, עם מינימום של 15 אירו);
- העברת מיסים (5.80% ברוב המחלקות הצרפתיות) אם הנכס ישן;
- מס רישום המקרקעין אם הנכס חדש (0.715% מסכום הנכס).
קחו את הדוגמה לרכישת נכס ישן, בסך 155,000 יורו, הממוקם בהאוטס דה סיין. דמי הנוטריון היחסים מחושבים כדלקמן (לפני החלת דמי הנוטריון החדשים):
6500 x 3.945% = 256.425
(17,000 - 6,500) x 1.627% = 170.835
(60,000 - 17,000) x 1.085% = 466.55
(155,000 - 60,000) x 0.814% = 773.3
256.425 + 170.835 + 466.55 + 773.3 = 1,667.11
לסך זה יש להוסיף את המע"מ בשיעור 20%:
1,667.11 x 20% = 2,000 יורו
העלויות הנוספות והפורמליות נוספות מתווספות:
800 + 400 = 1,200
2,000 + 1,200 = 3,200 יורו
סך העמלות הוא 3,200 אירו כולל מס .
ואז מגיע חישוב החובות המגיעים לאוצר הציבורי:
155,000 x 5.80% = 8,990 אירו
לאחר מכן, חישוב התרומה לביטחון מקרקעין:
155,000 x 0.10% = 155 יורו
המסים הכוללים המגיעים למדינה מסתכמים ב -9,145 אירו כולל מס.
הסכום הכולל שנאמד כך עבור דמי הנוטריון מסתכם אפוא ב -12,345 אירו כולל מס , כלומר7.9% מסכום הרכישה.
האם אנו יכולים לדמות את דמי הנוטריון שלי?
ישנם סימולטורים רבים של דמי נוטריון באינטרנט, במיוחד בכל הנוגע לרכישת נדל"ן. להערכה מהירה וקלה של העלויות העתידיות שלך, בקר באתר האינטרנט של הסוכנות הלאומית למידע על דיור (ANIL). לשם סימולציה מדויקת יותר, Chambre des notaires de Paris-Île-de-France פיתח גם סימולטור, שניתן להשיג באתרו.
מהם דמי הנוטריון המופחתים?
מאז כניסתו לתוקף של חוק מקרון, ב -1 במאי 2016, שכרם של נוטריונים עודכן כלפי מטה למכירת נדל"ן. אם ירידה זו לוותה בעליית מיסי העברה על נכסים ישנים (מ -5.09% ל -5.80%), הופחתו העלויות הכוללות של נוטריונים. הנחה משמעותית לעסקאות קטנות, שעמלותיה מוגבלות בסכום של 10% מסכום הרכישה.
במקביל, החוק אפשר להפחית את דמי הנוטריון בגין מכירות העולות על 150,000 יורו. הנחה זו לא תעלה על 10% מסכום העמלות. אם הנוטריון יחליט להעניק הנחה כזו, עליכם לדעת שהוא יידרש להציע את אותה ההפחתה לכל לקוחותיו אשר העסקה שלהם עולה על 150,000 יורו. כדי ליהנות מעלויות מופחתות בישן, ניתן גם לנכות את מחיר הרהיטים (מטבח מאובזר, חדר אמבטיה וכו '). על ידי הצהרת כמות ציוד זה, תמיכה בחשבוניות, ניתן לנכות את מחירם לפני החלת זכויות ההעברה.
אגרות נוטריון וקרקע חשופה: איך זה עובד?
מכירת קרקעות כפופה גם לתקנות מחמירות מאוד. כמה פרמטרים נלקחים בחשבון: האם הקרקע ניתנת לבנייה? האם המוכר הוא יחיד או איש מקצוע? במילים פשוטות, על קרקע בנייה חלים אותם דמי נוטריון כמו הנדל"ן הישן (כלומר, בכפוף למס העברה של 5.80%) כל עוד המוכר והקונה הם יחידים.
אם המוכר הוא איש מקצוע זה הופך להיות יותר מורכב מכיוון שהוא עצמו מחויב במע"מ. לאחר מכן עלינו לחזור לפעולת הרכישה הקודמת: אם בעל המקצוע עצמו קנה את הקרקע מבעל מקצוע, הקונה בסוף הרשת משלם עמלות מופחתות, השוות למס רישום המקרקעין במקרקעין. חדש (כלומר 0.715%). מצד שני, אם בעל המקצוע רכש את אדמתו מאדם פרטי, על הרוכש החדש לשלם דמי נוטריון קונבנציונליים, עם מסי העברה של 5.80%.
עבור קרקע שאינה בנייה, שוב, החישוב אינו קל. אם קרקע שאינה בנייה אינה חייבת במע"מ, דמי הנוטריון גבוהים אף יותר. התגמול היחסי משתנה בהתאם למחיר הרכישה של הקרקע, אך אינו זהה ממחלקה אחת לאחרת. אנו יכולים למצוא ממוצע דמי נוטריון שבין 7% ל -8%.
מהם דמי הנוטריון עבור קרקע חקלאית?
דמי הנוטריון הכרוכים במכירת קרקעות חקלאיות עומדים באותם כללים כמו דמי הנוטריון המופעלים במקרה של מכירת קרקע שאינה בנייה, כאשר הדבר נעשה בין שני אנשים. כפי שהוסבר לעיל, מכיוון שהמוכר הוא איש מקצוע, יש צורך לשלב בנוסף מושג מע"מ. דמי הנוטריון הממוצעים במקרה של מכירת קרקע חקלאית מסתכמים אפוא גם ב -7% או 8% משווי הנכס.
מהם דמי הנוטריון עבור עזבון?
במקרה של מותו של אדם, יורשיו עשויים לקרוא לנוטריון לנהל את האחוזה. הנוטריון המנדט יראה בכך "עלויות ירושה". כמו במקרה של רכישת נדל"ן, דמי נוטריון אלה מוסדרים בהחלט. הם מורכבים גם ממסים ומסים, תשלומים ואגרות. לכן המדינה תיקח חלק מההון (או משווי הנכס) מהירושה. חלק זה נקרא " מס ירושה ".
מס הירושה פועל לפי קנה מידה פרוגרסיבי, שעשוי להשתנות מדי שנה. הם תלויים במידה רבה בשווי הנכסים הנכנסים לעיזבון. באשר לתגמול, הנוטריון כפוף גם להיקף, תלוי בשווי הנכס ובמידת קרבת המשפחה של היורשים והנפטרים. לפרטים נוספים אודות עמלות אלו, תוכלו להתייעץ עם הסולם באתר הנוטריונים של צרפת.