חוק גירדין: איך זה עובד?

מערכת הפטור ממס הנובעת מחוק גיררדין מאפשרת לנישומים להשיג הפחתת מס בתמורה להשקעות במחלקות ובשטחים בחו"ל. נסביר לכם הכל.

סיכום

• דום טום
• Girardin תעשייתי
• הפחתת מס
• Girardin social

החוק בגירארדין פורסם בעלון הרשמי ביולי 2003 ומאפשר לנישומים ליהנות ממערכת פטור ממס. זה פותח את הזכות להפחתת מס כאשר אתה משקיע בחברות בחו"ל. חוק זה, מנוף פיסקלי אמיתי, מטרתו לתמוך בפיתוח כלכלי של שטחים מעבר לים באמצעות מימון ציוד תעשייתי (מכשיר תעשייתי Girardin), או דיור חברתי (Girardin social device) . בתמורה למימון שלך, המדינה מבטיחה לך הפחתת מס הגדולה מההשקעה שלך בסביבות 15%. הטבה לשמש במס הכנסה הבא שלך.

חוק גיררדין במחלקות ובשטחים מעבר לים, איך זה עובד?

ההשקעה שבוצעו בג'ירארדין חייבת להתקיים בהכרח מעבר לים. אם השם דום-טום הוא הנפוץ ביותר, יש לציין כי הרפורמה החוקתית בשנת 2003 שינתה את מעמדם של שטחים מעבר לים והופכת שם זה למיושן. כעת יש צורך לדבר על דום או דרום, עבור "מחלקה (ואזורים) מעבר לים", ועל קום, על "Collectivités d'Outre-mer".

מערכת Girardin הוארכה מספר פעמים, והיא אמורה להסתיים ב- 31 בדצמבר 2017. אולם חוק הכספים לשנת 2016 האריך את המערכת עד ליום 31 בדצמבר 2020 במחלקות בחו"ל (גוואדלופ, גיאנה, מרטיניק, מיוט , ראוניון וסנט מרטין) ועד 31 בדצמבר 2025 בקהילות מעבר לים (סנט פייר ומיקלון, קלדוניה החדשה, פולינזיה הצרפתית, סנט ברתלמי ואיי וואליס ופוטונה).

חוק גירדין: כיצד פועל הרכיב התעשייתי?

יש אפוא שני היבטים בחוק גיררדין. הראשון, Girardin התעשייתי, נוגע לציוד תעשייתי . המטרה: לממן השכרת ציוד יצרני חדש (משאיות, מנופים, מערבלי בטון, פיגומים וכו ') לחברות הפועלות בחו"ל.האסיפה מורכבת מעט ומשתתפת בה כמה גורמים: משקיעים, החברה המפעילה (המשכירה את הציוד), בנק (שמשתתף במימון גם באמצעות הלוואה) המדינה (המקצה את הטבת המס) מתווך (חברת הרכבה האחראית על ניהול פרויקטים). ישנם מספר מפעילים המתמחים בג'ירדין התעשייתית: אינטר אינווסט, אקופיפ, פיפרמר, מימון אאוטרמר וכו '. מפעילים אלה אחראים לביצוע נכון של האסיפה.

הסדר זה יכול לבוא בצורות שונות, תלוי בכמות הפרויקט. הפרויקטים אשר סכום העולה על 250 000 יורו ידרוש אישור של רשויות המס . על המפעיל האחראי על הרכבה לבקש אישור זה לפני שהוא מבקש מימון. במקרה של פרויקטים פחות יקרים, אין צורך באישור. האסיפה, שנקראה אז "נכון לימין ", מגבילה אז פחות.

בשני המקרים מפעיל המפעיל את המשקיעים בתוך חברת אחזקות, האחראית על מימון הפרויקט. מעמדה של חברה זו עשוי להשתנות תלוי אם הפרויקט דורש אישור מס או לא. במקרה הראשון, החברה יכולה ללבוש צורה של SNC (שותפות כללית) או SAS (חברת מניות משותפת פשוטה). במקרה של הרכבה אוטומטית, SNC מוביל בדרך כלל את הפרויקט. המפעילה (החברה המקומית) תורמת בדרך כלל 10% מסך הסכום ההשקעה. משקיעים שנרשמו להון SNC (או SAS) תורמים בסביבות 40%. לבסוף זהו בנק המשלים את המימון בהלוואה, בדרך כלל גדול מ- 50% ממחיר הציוד.

במשך 5 שנים שוכר המפעיל את הציוד התעשייתי שלו ומשלם שכר דירה לחברת הפורטאז ', שווה ערך לפדיון החודשי של ההלוואה שהעניק הבנק. בתום תקופה זו, הציוד מועבר למפעיל, שהופך לבעלים וחברת הפורטאז 'מחוסלת בהסכמה.

איזו הפחתת מס בגירארדין התעשייתית?

בראש ובראשונה עליכם להבין כי השקעה שבוצעו בג'יררדין תמיד שקועה. כלומר משלמי המסים לעולם לא מקבלים את כספם בחזרה ואינם מקבלים שום הכנסה או דיבידנד . היתרון במכשיר הוא אפוא פיסקאלי לחלוטין, באמצעות מה שמכונה הפחתת מס " חד פעמי ", השנה שלאחר ההשקעה. שיעור ההטבה שונה בהתאם למגזר העסקי ולאזור.

בניגוד לרוב מנגנוני הפטור ממס, הפחתת המס המוענקת בחוק גיררדין אינה מחושבת על גובה ההשקעה, אלא על סך כל הציוד שנרכש להשכרה למפעיל . לכן הממשל מחשב את הפחתת המס שלך על בסיס גדול יותר. זו הסיבה שהפחתת המס שתקבל תהיה גדולה מההשקעה הראשונית שלך ולכן תממש רווח מס.

דוגמה להפחתה עבור מכלול Girardin תעשייתי

אתה מממן עד 37% רכישת רכב מתגלגל למגזר החקלאי. הסכום הכולל של חומר זה הוא 70,000 יורו. לכן ההשקעה שלך מהווה 25,900 אירו (70,000 x 37%). הפחתת המס שלך מחושבת לפי המחיר הכולל של הרכב. שיעור ההטבה הוא 44.12% בענף החקלאות. הפחתת המס מסתכמת אפוא ב -30,884 אירו (70,000 x 44.12%). רווח המס שלך מסתכם אפוא ב -4,984 אירו, או 19.24% מההשקעה שלך.

בנוסף, הסדרי המס המתייחסים לחו"ל אינם כפופים למכסה העולמית על פרצות מס של 10,000 אירו. נקבעה תקרה ספציפית של 18,000 יורו, אך הדבר תקף באופן חלקי בלבד להשקעת Girardin שלך. רק 34% מהפחתת המס המתקבלת משמשים לחישוב המכסה על פרצות המס, במקרה של פעולה עם אישור מס ו -44% במקרה של פעולה מלאה . כמו כן, הפחתת המס המקסימלית שניתן להשיג היא:

• 40,909 אירו כחלק מפעילות תעשייתית Girardin עם זכויות מלאות;
• 52,941 אירו כחלק מפעילות Girardin תעשייתית באישור.

ממה מורכבת המערכת החברתית Girardin?

החלק השני של חוק גיררדין, המערכת החברתית שואפת להקל על בניית דיור סוציאלי מעבר לים. הפחתת מס ניתנת במסגרת השקעה בשכירות, במקרה של דיור חדש או במצב השלמה עתידי. כדי לנצל את יתרון המס, על המשקיע להתחייב להשכיר את רכושו חשוף לתקופה מינימלית של 5 שנים, וזאת תוך 6 חודשים מרגע רכישת הבית או מסירתו. יש לבצע השכרה זו לאנשים שהופכים את הדיור למגורים העיקריים שלהם ומשאביהם אינם חורגים מתקרות מסוימות. דמי השכירות הנגבים כפופים גם למגבלות מסוימות.

הפחתת המס מחושבת על פי מחיר העלות של הנכס . עם זאת, עבור פעולות מסוימות הוגדר החישוב 2,498 אירו (לא כולל מיסים) למ"ר, עבור שטח מגורים כולל של 50 עד 150 מ"ר. באותו אופן כמו לתוכנית Girardin התעשייתית, רק חלק מהפחתת המס נלקח בחשבון לצורך חישוב המכסה הספציפית למקלטות מיסים בחו"ל. כאן נכנסים לחישוב זה רק 30% מההפחתה, מה שמביא את הסכום המירבי של הפחתת המס ל -60,000 יורו. עוד יש לציין כי המערכת פתוחה גם למנוי הון SCPI, כאשר 90% מהבתים שנרכשו מוקצים לדיור. על היחידות להחזיק לפחות 5 שנים ותנאים זהים חלים על הדיירים ועל דמי השכירות הנגבים.

מגבלת משאבים לדייר

תקרות המשאבים שהוחלו על דיירים בגין נדל"ן פטור ממס בג'ירדין הועברו לשנת 2020. להלן התקרות שהוחלו על חוזי שכירות שהושלמו, חודשו או חודשו השנה:

הרכב ביתי	DOM, סן מרטין, סנט ברתלמי	פולינזיה הצרפתית, קלדוניה החדשה, וואליס ופוטונה, סן פייר-מיטקלון, אדמות הדרום והאנטארקטיקה הצרפתית
אדם אחד	32,877 אירו	31,200 אירו
זוּג	60,799 יורו	57,701 אירו
אדם יחיד או זוג עם תלות	64,315 יורו	61,037 יורו
אדם יחיד או זוג עם שני תלויים	67,833 יורו	64,376 אירו
אדם יחיד או זוג עם שלושה תלויים	72,530 יורו	68,833 יורו
אדם יחיד או זוג עם ארבעה תלויים	77,230 אירו	73,292 יורו
הגדל לתלות נוסף	+ 4,937 יורו	+ 4,685 יורו

תקרת שכר דירה

כמו כן, תקרות השכירות לשנת 2020 פורסמו:

שנת חתימה על חכירה	DOM, סן מרטין, סנט ברתלמי	פולינזיה הצרפתית, קלדוניה החדשה, איי וואליס ופוטונה, סן פייר-מיקלון, אדמות הדרום והאנטארקטיקה הצרפתית
2020	1786 אירו / מ"ר	218 אירו / מ"ר