מכירות פומביות נדל"ן, שאינן ידועות כלל לציבור הרחב, מאפשרות לרכוש סחורות במסגרת מכירה פומבית, אשר ניתנות למציע הגבוה ביותר. הסחורה יכולה להגיע מאנשים פרטיים, חברות או מתחומים של המדינה.
- סוגי רכוש
- תנאים
- לְהִשְׂתַתֵף
- תהליך
- טָרִי
האם אתה מתקשה למצוא את אותה פנינה נדירה? חשבת על מכרזי נדל"ן? הם מאפשרים לך למצוא נדל"ן שנמלט מערוצים מסורתיים. Linternaute.com מסביר בפירוט אילו סוגי סחורות תוכלו למצוא שם, את התנאים להשתתפות או את התקדמות המכירה.
אילו סוגי נכסים מוצעים למכירה במכירה פומבית של נדל"ן?
יתכן שמדובר בקרקע או בדיור הנובעים מגירושין, עיקולים או כפופים לפירוק. בהתאם למקרה, המכירה נועדה להחזר חובות, או להחזרת המניות בנכס כדי לפתור סכסוך או אי הסכמה על החלוקה. נדירים יותר הם הנדל"ן שנקרא "אחוזות פנויות", כלומר בגינם לא היו יורשים במות הבעלים.
ישנם גם שלושה סוגים של מכירות פומביות נדל"ן:
- המכירות הנוטריוניות המתקיימות בתאי המחלקות של נוטריונים;
- מכירות שיפוטיות המתקיימות בבתי המשפט הגבוהים (TGI);
- מכירות ממלכתיות שנעשו על ידי המדינה במחוזות מחלקתיים או במלונות מס.
ניתן להשתתף מרחוק דרך האינטרנט בכמה מהמכירות הפומביות הללו!
מהם התנאים?
עבור מכירות נוטריוניות או ממשלתיות, אתה מייצג את עצמך. אך, עבור מכירות משפטיות, רק עורך הדין שלך יכול לבצע את המכירות הפומביות בשמך , ולכן הוא חייב בהכרח להשתתף במושב (עם או בלי נוכחותך). במידת הצורך, עליך לתת לו מנדט חתום עליו מוזכר ההצעה המקסימלית שלך.
עליכם להחזיק בהכרח צ'ק קופה, המכונה צ'ק משלוח, המייצג 10% עד 20% מסכום מחיר ההתחלה של הנכס במהלך מכירה נוטריונית, 5% מההשקעה (מעבר ל -7 500 אירו) במהלך מכירה דומנית, ו -20% מההשקעה במהלך מכירה שיפוטית. מחיר התחלתי זה נקבע פחות או יותר לשני שלישים ממחיר המכירה המשוער. מספיק כדי לקדם עסקים טובים, ככלל ...
איך להשתתף?
כדי להשתתף במכירה פומבית של נדל"ן, עליכם להחזיק במסמכים מסוימים: הוכחת זהותכם וכתובתכם, ובמיוחד המחאת הפיקדון . בכניסה, ניתן לך תג מותאם אישית (או הסמכה אלקטרונית באינטרנט) כדי לזהות אותך במהלך המכירה הפומבית, כמו גם את עורך הדין שלך למכירה שיפוטית.
זכור להכין היטב לפני תחילת הפגישה הפומבית: לבקר את הנכס , וכן להתייעץ עם מפרטים אשר יספק לכם מידע רב ערך (תיאור, מקורו של הרכוש, זיקות הנאה, אבחנות הנדל"ן, תקנות בעלות משותפת, מסמכים של הנאמן ). צרו קשר עם הבנק שלכם (לא חובה) לקביעת תוכנית מימון והשתתפו בכמה מפגשים בכדי להכיר את הנוהל.
כיצד פועלת מכירה פומבית של נדל"ן?
אם תזכה במכרז, החתימה על שטר המכירה מתרחשת בסוף המושב . עם זאת, לא תהיה מיד הבעלים של הנכס, מכיוון שחלה תקופת חובה של 10 יום, במהלכה ניתן להציע שוב הצעה של 10% ממחיר הנכס (למעט מכירות פומביות של המדינה). מעבר לתקופה של 10 הימים, אתה הופך לבעלים ברגע שאתה משלם את יתרת מחיר המכירה (לאחר שנוכה צ'ק הפיקדון), לפני נוטריון. יש לך 30 יום לעשות זאת במקרה של מכירה ממלכתית, 45 יום למכירה נוטריונית ו- 60 יום למכירה שיפוטית. המפתחות מוחזרים בעקבות התשלום.
אם אתה מאבד את המכירה הפומבית, תקבל את המחאת המשלוח שלך בחזרה לפני שתלך.
מהם העמלות?
עלויות המכירות הפומביות כוללות, תלוי בסוג המכירה הפומבית, הוצאות משפט (הוצאות משפט וערכאות), שכר טרחת עו"ד (מכירה משפטית בלבד), וכמובן אגרות הרישום השוות ל אלה של מכירה מסורתית (למעט מכירה ממלכתית שאין דמי נוטריון). עריכת פסק הדין (שווה ערך לשטר מכר) היא בדרך כלל בחינם. אם לא תצליח לעמוד במועדים לתשלום לאחר הזכייה במכירה הפומבית, עשויים להטיל קנסות והיטלים.