כיצד להכריז על הכנסות מנכסים במקרה של בעלות משותפת?

אחי ואני בבעלות משותפת ומקבלים דמי שכירות מחנות בסכום של 34,500 אירו. האם כל אחד מהם נאלץ להשלים הצהרה משנת 2044 ולעשות מצב חשבונאי כדי למשוך את דמי הניהול של הבית המשותף, וכך לחלק את התוצאה לשניים? או שמא עלינו, להיפך, לבחור את הפיתרון הטוב ביותר בין הקצבה בשיעור אחיד של 30% לבין ניכוי העלויות בפועל חלקי שניים?

תשובה

בעלות משותפת פירושה שכל אחד מהם הוא הבעלים של כל הרכוש שלך, עבור שבר ספציפי. לכן כל אחד מהם יחויב במס הכנסה ביחס לזכויותיך בנכס. אתה יכול גם לנכות את החיובים באופן יחסי לזכויות שלך. באופן קונקרטי, אם יש לך שוויון זכויות בבעלות משותפת, כל אחד מהם יצטרך להכריז על הכנסות הנכס המגיעות אליך, אך באותם תנאים: כל אחד מנוי על הצהרה משנת 2044 ובוחר בניכוי העלויות בפועל או בקצבה. שיעור אחיד בשתי החזרי המס.