ליסינג היא מערכת מכירה לפיה דייר רוכש נכס לאחר ששכר אותו לתקופה שהוגדרה עם הבעלים. איך זה עובד? מה המלכודות האפשריות של ליסינג? נסביר לכם הכל.
- פעולה
- הלוואה חברתית
- חסרונות
האם אתה חולם להיות סוף סוף בעלים, להיות מסוגל לקנות דירה או בית? מכונה גם רכישת שכירות, רכישת שכירות היא מערכת המאפשרת לדייר להפוך לבעל המגורים שהוא שוכר לאחר תקופה שהוגדרה עם המוכר. חוזה רכישת חכירה יכול להתייחס לבנייני מגורים או לעסקים. הנכס עשוי להסתיים או בבנייה בעת חתימת החוזה. "למרות שהוא אינו מוגבל למגזר זה, הוא נהוג בעיקר על ידי ארגוני דיור בשכירות נמוכה", מסביר אחד באתר הנוטריונים.
כיצד פועלת רכישת שכירות?
מערכת ההצטרפות לשכירות כוללת ניסוח וחתימה על שטר נוטריוני. מסמך זה יבחין בין שני השלבים:
- התקופה בה הדייר יתפוס את הלינה: זה נקרא תקופת ההנאה. זה לא יכול לעלות על ארבע שנים. במהלך תקופה זו, על הדייר לשלם לבעלים שכר טרחה . האחרון כולל סכום הדומה לשכר דירה - אשר תואם אפוא לחלק השכירות, של הנאה מהנכס - וחלק מה שנקרא רכישה.
- בסוף שלב זה, לרוכש-לקונה תהיה הבחירה בין רכישת הנכס או לא. ניתן לממש את האופציה בכל עת. שים לב שאם האופציה לא מומשה תוך שלושה חודשים לפני תום תקופת ההנאה, המוכר רשאי לשלוח לך הודעה רשמית. אם זה המקרה עליו לחתום על שטר מכירה סופי ולשלם את יתרת המחיר כדי להשיג את העברת הבעלות. אם הוא מוותר על רכישת הנכס, על המוכר להחזיר לו את החלק הרוכש.
במהלך תקופת השימוש, המוכר מתחייב לשריין את הנכס. לשם כך על השוכר לשלם 5% ממחיר האירוח.
ממה מורכבת ההלוואה החברתית להצטרפות לשכירות?
PSLA היא הלוואה מאושרת. זה ניתן בתנאי משאבים. "ההחזר החודשי מוגבל", מוסיפה הסוכנות הלאומית למידע על דיור (ANIL). "סכום התשלומים החודשיים (לא כולל דמי ביטוח) אינו יכול לחרוג מהעמלה ששולמה בחודש שקדם למימוש האופציה". זה נותן את הזכות ל- APL והטבות מס מסוימות.
מהם היתרונות והמלכודות שבליסינג?
בעלות על השכרת בתים מיועדת למשקי בית עם משאבים מוגבלים וקונים ראשונים. על הנייר, זה משאיר אפשרות נוספת לקונה שאינו מחויב לקנות את הנכס בתום תקופת ההנאה. יתרון נוסף: הצטרפות לשכירות מולידה פטור מארנונה לחמש עשרה שנים. הערה: פטור זה כפוף להגשת הצהרה על סיום העבודה תוך 90 יום מהסיום הסופי.
היזהר, עם זאת, במהלך תקופת ההחזקה, אתה מחויב בתשלום, ארנונה ומס דיור . "אתה נטמע בבעלים משותף או בבעלים של נכס הנמצא בגדר התאחדות איגודים מקצועיים ויכול לממש בחלקו את הזכויות והחובות", מוסיף ANIL.