האישור לתכנון ערים הוא מעשה מינהלי המציין את כללי תכנון העיר החלים על קרקעות. מומלץ מאוד להגיש את הבקשה לפני כל עסקת מקרקעין, כגון מכירה או רכישה של בית.
- מי יכול להגיש בקשה לתעודת תכנון עירוני?
- הבקשה לתעודת תכנון עירוני
- תקופת תוקף תעודת תכנון העיר
תעודת תכנון העיר מאפשרת להכין בקשה להיתר בניה בהתאם לאילוצים אלה. קבלת אישור כזה מראש אינה חובה, למעט במקרה של חלוקות קרקע מסוימות. ישנם שני סוגים של תעודת תכנון ערים:
- תעודת המידע הפשוטה המתבקשת בהעדר פרויקט ספציפי להכרת כללי התכנון הרלוונטיים. אישור זה מציין את מיקום הקרקע, תוך התחשבות בהוראות התכנון המצורפות אליה, במגבלות המינהליות של זכויות הקניין, מיסים ותרומות לתכנון ערים;
- תעודת תכנון ערים מבצעית , שהתבקשה לדעת אם ניתן לבצע פעולה בשטח. לשם כך על הבקשה לציין את יעד הבניינים המתוכננים ושטח הקומה שלהם.
מי יכול להגיש בקשה לתעודת תכנון עירוני?
תעודת תכנון העיר מונפקת ללא תשלום למבקש זאת. מומלץ לבקש זאת גם לפני רכישת קרקעות. מסמך זה מודיע לך על יכולת הבנייה של הקרקע האמורה, ומספק מידע על צפיפות הבנייה המורשית, כלומר השטח אליו יכול הבית להגיע בהתחשב בגודל הקרקע. הוא מציין גם את סכום מס הציוד המקומי, המגבלות הניהוליות על זכויות הקניין (הקלות בתועלת הציבור, קיומה של זכות קדימה) ואפשרויות החיבור (רשת EDF, מים וכו ').
הבקשה לתעודת תכנון עירוני
כדי להרכיב את קובץ הבקשה שלך, עליך לאסוף טופס מבית העירייה, מה- DDE. יש לשלוח את התיק לבית העירייה בארבעה עותקים במכתב רשום עם AR. הוא כולל את טופס הבקשה, אתר או תוכנית קרקע, תיאור הפרויקט האפשרי שלך, תוכנית חלוקת קרקעות במקרה של בנייה. עליכם תמיד להתייעץ עם תוכנית השימוש בקרקע (POS) בכדי להבין את התפתחות סביבת אדמתכם. לשטחים ולגבולות המקרקעין המוזכרים בטאבו אין ערך חוקי. אם יש לך ספק, הכן את התיחום על ידי מודד מומחה.
הבקשה יכולה להיות מוגשת על ידי בעלים או על ידי אדם מעוניין. לוקח חודשיים להשיג אותו. אי תגובה תוך 4 חודשים פותח ערעור נגד הממשל שעליו להנפיק את האישור. האישור שהונפק עשוי להיות חיובי ולהגיע למסקנה שהאדמה ניתנת לבנייה. היא תקבע את ההוראות שיש לכבד ותבטיח למבקש כי בתוך שנה, הממשל לא יערער על הכללים הנדונים (אלא אם כן אדריכלי צרפת דורשים אחרים במיוחד). יכול להיות שלילי ולהגיע למסקנה שאי אפשר לבנות על ידי ציון הסיבות ומצביע על התנאים שיש למלא כדי שהמבצע יהיה אפשרי.
זהירות: כדי לקבל תשובה על יכולת הבנייה האפשרית של הקרקע, יהיה צורך לציין את היעד ואת אופי הבניינים המוצעים, כמו גם את שטח רצפותיהם.
תקופת תוקף תעודת תכנון העיר
האישור לתכנון ערים תקף למשך שנה מיום הנפקתו. ניתן להאריך אותה בתקופה של שנה כל עוד התקנות לתכנון ערים, הקלות מנהליות ומיסים ותרומות החלים על הקרקע לא השתנו. עליך להגיש את הבקשה לפחות חודשיים לפני תום תקופת התוקף. האישור הוא הערובה לכך שבתקופה זו ההצהרות שהוא מכיל לא יופעלו בספק.