מכירת נדל"ן, רכישת נדל"ן או השכרה ... סוכנות הנדל"ן הינה מתווך מרכזי בשוק הנדל"ן. הנה היקף הפעולה שלה.
סוכנויות נדל"ן שואפות לחבר בין אנשים שמחפשים דיור לרכישה או להשכרה לבין אלה שיש להם זמינים למכירה או להשכרה. לכן הם ממלאים את תפקיד המתווך. הם עשויים להידרש לדאוג לעסקה, למצוא מקום לינה למישהו, לגייס דייר למשכיר, לארגן ביקורים ... היא יכולה גם לנהל את הבעיות היומיומיות של הבעלים והדיירים שלהם משמש כמתווך. ובאופן כללי יותר לייצג ולסייע לשני הצדדים.
מי יכול להיות סוכן נדל"ן?
מקצוע סוכן הנדל"ן מוסדר מאוד. זה נגיש רק לאנשים המחזיקים בכרטיס מקצועי המאפשר להם לבצע עסקאות נדל"ן ו / או ניהול נדל"ן. מסירתו מבוססת על אימות המיומנויות המקצועיות (הנהלת חשבונות, ניהול וכו '), על קיומן של ערבויות כספיות ועל המנוי לביטוח אחריות אזרחית.
כמה עולים שירותי סוכנות נדל"ן?
בתמורה לזמן שנחסך במציאת מקום לינה, ניהול העסקה או בחירת הדייר, עליך לשלם דמי סוכנות. עבור מכירה או השכרה של נדל"ן, סוכן הנדל"ן מקבל אחוז על שווי הנכס או שכר הדירה עם חתימתו של שטר הנוטריון או חוזה השכירות. במילים אחרות, הוא משולם על פי התוצאה. שלא כמו דמי נוטריון, המוסדרים בקפדנות, דמי סוכנות נקבעים באופן חופשי. לכן ניתן לנהל משא ומתן עליהם בין בעל הבית לסוכנות. עלויות אלה ממוקמות בדרך כלל בשיעור שבין 5 ל -10% ממחיר האירוח, כאשר מדובר במכירה. אחוז זה מוכרז תמיד על ידי הסוכנות לפני תחילת התוכניתביצוע השירות. לניהול השכירות ניתן לתקן את חיוב השירותים.
אילו מסמכים או מידע יכול סוכנות נדל"ן לבקש?
עם המחסור בדיור והמשבר הכלכלי שעלול להוביל לעלייה בשכר הדירה ללא תשלום, סוכנויות מנצלות לעתים את ההזדמנות לבקש מהדייר העתידי מסמכים תומכים שאינם חובה או שאין צורך להעביר אותם. לדוגמא, הם לא יכולים לדרוש תמונה, הצהרות חשבון או הוכחה לניהול חשבון טוב, עותק של כרטיס הביטוח הלאומי ... חוק אלור משנת 2015 קבע את רשימת המסמכים שניתן לבקש להגיש בקשה להשכרה. רשימה זו הינה ממצה והיא נקבעת על פי צו מס '2015-1437 מיום 5 בנובמבר 2015.
האם סוכנות נדל"ן יכולה לבקש לחתום על חוזה הזמנות?
אינך צריך לחתום על חוזה הזמנה. זה הליך שלעתים סוכנויות שואלות דיירים פוטנציאליים ואשר דורש תשלום סכום כסף. סכום אשר, לעיתים קרובות מאוד, לא יוחזר אם התיק לא יסתיים בסופו של דבר.
האם מוכר רשימות הוא סוכן נדל"ן?
לא. הם שני מקצועות שונים. מוכר רשימות אינו מחויב למצוא מקומות לינה ללקוחותיו אלא פשוט לעזור להם. יש מעט ערבויות למציאת מקום לינה. לפעמים הרישומים שנמכרו נותנים רק את כתובת המגורים שהושכרו קודם לכן. ואכן, הגישה לרשימת הסחורות כרוכה בתשלום. בקיצור, אתם משלמים לפני שאתם צורכים. אצל סוכן נדל"ן זה הפוך. עד שאתה לא מוצא את זה אתה לא משלם. זה מסביר את הפרש המחירים בין מוכר רשימה לסוכן נדל"ן.