ההבטחה למכירה מהווה אחד החוזים המקדימים שקדמו לחתימה על שטר מכר סופי. זה קובע את תנאי המכירה. ההבטחה למכירה יכולה להיחתם בין שני אנשים, או בנוכחות נוטריון.
- איך נכתבת ההבטחה למכור?
- חתמו על הבטחה למכור
- הבטחה למכירה וזכות ביטול
הבטחה למכור הינה חוזה הכנה למכירה סופית לפיה מוכר טובין מתחייב למכור טובין לאדם מזוהה במחיר שנקבע מראש. ההבטחה למכירה יכולה להיות מועברת בחתימה פרטית (שטר חתום ונרקם בין שני אנשים, ללא נוכחות של נוטריון) או להתקבע באופן אותנטי על ידי נוטריון.
הוא מהווה, עם הסכם המכר, את שני החוזים המקדמיים שניתן לחתום לפני חתימת פעולת מכירה סופית. ההבטחה למכירה שונה מהסכם המכר במובן שרק המוכר מתחייב למכור . בהסכם המכר גם הרוכש מסכים לקנות ממנו את הנכס, כך שיש הדדיות של ההבטחות, בשונה מהסכם המכר.
איך נכתבת הבטחה למכור?
ההבטחה למכירה נעשית על ידי הצדדים עצמם (קונה ורוכש) או על ידי נוטריון. עם זאת, יש לציין שכאשר ההבטחה נעשית לתקופה העולה על 18 חודשים, יש לבצע אותה בפני קצין ציבור (נוטריון, ערובה וכו '). בנוסף, יש לרשום הבטחה שהועברה בחתימה פרטית לרשויות המס תוך 10 ימים מיום קבלת המוכר. דמי רישום משולמים על ידי הרוכש. על החוזה להזכיר גם את המידע הבא:
- זהות ופרטי קשר של המוכר והקונה,
- כתובת הנכס,
- מקור הבעלות על הנכס, בכפוף להבטחה למכור,
- תיאור הנכס, ציודו ונספחיו,
- סכום מחיר המכירה ותנאי התשלום
- גובה שכר הטרחה של איש המקצוע המופקד על המכירה,
- תקופת תוקף ההבטחה למכור,
- תאריך הזמינות של הנכס,
- קיומם ואופיים של התנאים התקדימים.
חתימה על הבטחה למכור: המלכודות שיש להימנע מהן
מומלץ להיות ערניים בנוגע לנוכחות כל האזכורים המחייבים במסגרת עונש של בטלות ההבטחה למכירה. מצד שני, לרוב קונים ומוכרים מתרשמים כי חתימה על הבטחה למכור אינה מחייבת. עם זאת, רושם זה הוא שקרי. ההבטחה למכור מהווה חוזה אמיתי. שטר המכירה הסופי כולל רק את סעיפי ההבטחה למכירה עליהם הסכימו הקונה והמוכר. ההבטחה למכור מחייבת את המוכר ומולידה התחייבויות שעל הצדדים לכבד. לכן, חיוני לכתוב את ההבטחה למכור בזהירות רבה ככל האפשר, כדי למנוע התדיינות שלאחר מכן.
הבטחה למכירה וזכות ביטול
זכות המשיכה מאפשרת לרוכש לוותר על המכירה, תוך פרק זמן מסוים. המוכר מתחייב עם חתימת ההבטחה למכור. במקרה של מחלוקת מצידו, יכול הרוכש לתפוס גם את בית הדין דה גרנדה ולבקש את ביצוע המכירה.
כאשר הקונה איפוא רוצה לנטוש את המכירה, יש לו 10 ימים להביע את רצונו. תקופה זו מתחילה:
- יום לאחר המצגת הראשונה של המכתב הרשום במקרה של הבטחה שניתנה בחתימה פרטית,
- יום לאחר מסירת היד במקרה של הבטחה למכור בצורה אותנטית.
על הרוכש להודיע לספק על משיכתו במכתב רשום עם אישור קבלה לפני תום התקופה.