כיצד להכריז על שנת 2044 על הקו להסדרת חיובים בידיעה שמנהל הנכס שלח לי הצהרת חיובים בין התאריכים 1/10 ל- 30/09? אני לא יודע אילו סכומים להעביר, הודעת המס אינה ברורה. האם תוכל לתת לי דוגמה קונקרטית כדי שאדע את הסכומים המדויקים שיש לי להעביר?
תשובה
עליך להסדיר בקו 230 בטופס 2044 שלך, את ההפרשות לדמי בית משותפים שנוכו לשנה. אכן, הוראות אלה לחיובי בתים משותפים כללו חיובים ללא הבחנה המנוכים מהכנסות מנכסים (הוצאות תיקון ותחזוקה); חיובים שאינם ניתנים להפחתה מהכנסות מנכסים וחיובים הניתנים להשבה מהדייר (דמי שכירות טהורים). עם זאת, רק חיובים הניתנים לניכוי בפועל, בגין סכוםם בפועל, הנופלים בזכות המשכיר בעלים, חייבים להילקח בחשבון בעת קביעת ההכנסה ממס נטו.
לכן עליך לשלב מחדש בהכנסה החייבת שלך לשנה זו את חלק ההפרשות שנוכה לשנה הקודמת המקביל ל:
- חיובים שאינם ניתנים לניכוי;
- חיובים הניתנים להשבה מדיירים;
- וכן כל יתרה חיובית הנובעת מאישור חשבונות השנה.
יתרה חיובית זו תואמת את ההפרש בין סך ההפרשות לדמי בית משותפים ששולמו בשנה ה 'לבין סכום ההפרשה ששימש את הנאמן כפי שהוא מופיע בהצהרה הסופית שערכה האחרונה ביום שנה n + 1. יתרה זו חיובית כאשר הניכוי שבוצע לשנה n אינו תואם את סכום היתרה בגין חיובי השתתפות עצמית מכיוון שסכומים אלה לא שימשו את הנאמן. לעומת זאת, אם יתרה זו שלילית, המשמעות היא שהניכוי שבוצע לשנה n אינו מספיק. יתרה שלילית זו ניתנת לניכוי בקו 229.