כיצד להגיב לאיום הפינוי?

דמי שכירות שלא שולמו, חבות יתר, מטרדים ... סיבות שונות יכולות להוביל לפינוי שכירות. כדי להגן על עצמך, אתה יכול להשתמש בסעדים המאפשרים לך לקבל את ההשעיה או אפילו את ביטול ההליכים.

ניתן להדיר דייר מדירתו מכיוון שלא שילם את שכר הדירה שלו. כמובן שתוצאה כזו משמעותה שהדייר לא ניסה למצוא פיתרון להסדרת דמי השכירות שלא שולמו או שלא ביקש עיכוב בתשלום דמי השכירות, הוא לא שילם את הסכום שהובטח. מקרים אחרים העלולים להוביל לפינוי: מטרד מול תושבי הבניין האחרים, אכלוס המגורים בסוף חוזה השכירות כאשר האחרון לא חודש או שלא נושא בקשה לזמן נוסף לעזיבת הלינה, שימוש בנכס לצורך פונקציה שאינה של דירה ... שימו לב עם זאת כי ניתן לבטא את הפינוי רק בהחלטת בית משפט. אם זה אכן מבוטא, המסלול שלו מפוקח מאוד.

מהו הליך הפינוי עם סעיף סיום בחוזה השכירות?

חוזה החכירה עשוי להכיל סעיף סיום הקובע סנקציה על אי תשלום של אחד או יותר תשלומים. הסנקציה האולטימטיבית היא ביטול חוזה השכירות מצד הבעלים. אם קיים סעיף כזה, הנוהל הוא שהבעלים יקרא לנגד עורכי דין. משימתו של האחרון היא להוציא לדייר פקודה להסדיר את פיגורי התשלום. לשוכר יש חודשיים לשלם את חובו. לאחר תקופה זו, חוזה השכירות מאבד את כל ההשפעה. אבל זה עדיין לא הגירוש בפועל. בעל הבית עדיין צריך לפנות לבית המשפט כדי לראות את סיום חוזה השכירות (סיום המושכר מוקדם) ולהורות על פינויו.

מהו הליך הפינוי ללא סעיף סיום בחוזה השכירות?

אם החכירה אינה כוללת סעיף הקובע את סיום השכירות המוקדם בשל מחדל מצד הדייר, הבעלים פונה מיד לשופט בית המשפט המחוזי. זה יכריע אם הפרת הדייר על אחת מהתחייבויותיו (שימוש פוגעני במקום, הידרדרות, אי תשלום וכו ') עשויה להביא לסיום חוזה השכירות או לא.

מהן הסעדים לאחר פסק דין לגירוש?

ניתן לערער על כל פסק דין המורה על פינוי. פעולה זו משעה את הליך הפינוי עד להחלטת בית המשפט לערעורים. שם, בית המשפט לערעורים יכול להחליט לקיים את פסק הדין בערכאה הראשונה. במקרה זה, הפינוי יכול להתבצע אלא אם כן ערעור בקסציה, אם הדייר סבור כי לא כובדו כללי החוק. בית המשפט לערעורים יכול למצוא את הערעור מבוסס. במקרה זה, הדייר יכול לקבל את ביטול ההחלטה הראשונה.

מהם הכללים המסדירים פינוי?

לא ניתן לפנות בעונת החורף. ליתר דיוק, הם מושעים מ -1 בנובמבר עד 31 במרץ בכל שנה , אלא אם כן השוכר שוכר את המגורים בבניין בכפוף לגזירת סכנה או אם הפינוי מלווה בשיכון מקביל. צרכי המשפחה של הדייר. כמו כן, לא יכולה להיות גירוש בין השעות 21: 00-18: 00 ובחגים. לא ניתן לבצע פינוי ללא נוכחות של פקיד.

מה התפקיד של פקיד פינוי?

הפקיד מתערב בשני שלבים של ההליך. הוא זה שייתן את ההודעה הרשמית במקרה של סעיף קבוע בחוזה השכירות. והוא זה שיערוך דוח בזמן הגירוש. בדו"ח זה הוא יזכיר את הרהיטים השייכים לדייר. על האחרון לציין את המקום בו יש לאחסן את הרהיטים על חשבונו.

היכן מאוחסנים הרהיטים אם לדייר אין מקום מגורים?

אם אין לו מקום להפקיד את הרהיטים, הם יכולים להישאר במקום. החוק מציע לדייר המפונה תקופה של חודש לסגתם. אם מועד אחרון זה לא כובד, ניתן למכור את הרהיטים והבעלים יחזיר לעצמו את השימוש ברכושו.

כיצד להימלט מהליך הרחקה?

החוק מיום 29 ביולי 1998 נועד למנוע פינוי דיירים בתום לב. זה מחייב את המשכיר להודיע ​​למחוז במקרה של רצון לפנות. זה יודיע על כך לשירותים החברתיים אשר יזהו את הסיוע לו זכאי הדייר המחדל. השופט יכול גם להעניק אוטומטית מועדי תשלום לדייר המסוגל לשלם את שכר הדירה שלו שלא שולם אך עם פריסה לאורך זמן.